Description

Combs-la-Ville, 35min de Paris – Propriété rare avec double habitation, piscine intérieure et fort potentiel.

Située dans un environnement calme et résidentiel de Combs-la-Ville, à seulement 15 minutes du RER D (Paris Gare de Lyon en 35 minutes), cette propriété d’exception offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 900m².

Cet ensemble immobilier unique se compose de deux logements totalement indépendants, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif rentable.

La maison principale : 252 m² de confort et de prestations haut de gamme.
Vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle propose 6 pièces, dont 3 grandes chambres, ainsi qu’une cuisine moderne entièrement équipée. Elle est prête à vous accueillir sans aucun travaux.

Véritable atout bien-être : une piscine intérieure accompagnée de son sauna, pour des moments de détente toute l’année.
Une charretterie double complète ce bien pour stationner vos véhicules.

Un appartement indépendant – 68 m² aux multiples possibilités!
Parfaitement autonome, il se compose d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine équipée et d’une grande salle d’eau. Idéal pour loger un proche, exercer une activité ou générer des revenus locatifs en toute indépendance.

Les atouts qui font la différence :

* Double habitation indépendante : parfait pour famille ou investissement
* Piscine intérieure et espace bien-être
* Toiture entièrement neuve (juillet 2024) avec garantie décennale
* Aucun travaux : posez vos valises
* Portail électrique et système d’alarme dans chaque logement
* Charretterie pour 2 véhicules
* Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis
* Accès rapide RER D – Paris en 35 minutes

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, rentabilité et qualité de vie.

Le présent bien est commercialisé dans le cadre d’une délégation de mandat.

DPE en date du 09.05.2025. Estimation des coûts énergétiques annuels entre 2330€ et 3220€, prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Réf 313. Honoraires à la charge du Vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les secteurs géographiques de l’ Agence immobilière L’IMMO CHEZ VOUS : Donnemarie-Dontilly, Bray sur Seine, Nangis, Longueville, Provins, Sergines…