Description

Opportunité rare : Gîte & chambres d’hôtes de charme dans un cadre historique et paisible

Au cœur d’un village authentique du nord de l’Yonne, entre SENS et MONTEREAU-FAULT-YONNE, découvrez une propriété pleine de caractère, idéale pour une activité touristique ou un projet de vie au vert.

Implantée sur les vestiges d’un ancien prieuré du XIIème siècle avec crypte restaurée, cette ancienne ferme du Gâtinais offre un cadre unique, mêlant authenticité, charme bourguignon et sérénité.

Activité d’accueil immédiatement exploitable!

La propriété propose actuellement :
-Une habitation principale : vaste séjour, cuisine, arrière cuisine et salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée.
A l’étage : deux grandes chambres, une salle de bains, un WC individuel, et deux pièces supplémentaires (bureaux ou petites chambres)
Chauffage électrique et poêle à bois alsacien.

-Une seconde habitation:
un séjour avec espace cuisine
3 chambres élégantes avec salles d’eau et WC privatifs
Chauffage central fioul

-Une dépendance comportant également une chambre avec sa salle d’eau et son WC privatif, une pièce de stockage accolée.

Profitez des beaux jours grâces aux extérieurs fleuris.

Cadre calme et reposant recherché par la clientèle touristique
Activité existante avec potentiel de développement (bien-être, gastronomie, séjours thématiques)

Idéal pour :
Reprise d’activité touristique clé en main
Projet de maison d’hôtes
Résidence principale avec revenus complémentaires
Projet bien-être ou séjours thématiques

En assainissement individuel, fibre.

Gare la plus proche : Pont-sur-Yonne à 10min, à 1h de Paris.

DPE en date du 10.06.2025. Estimation des coûts énergétiques annuels entre 2520€ et 3490€, prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Réf 296. Honoraires à la charge du Vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les secteurs géographiques de l’ Agence immobilière L’IMMO CHEZ VOUS : Donnemarie-Dontilly, Bray sur Seine, Nangis, Longueville, Provins, Sergines…