Description

Située à Pont-sur-Yonne, à quelques pas de la gare et des commodités, découvrez cette maison, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Elle se compose de :
– Un séjour avec cuisine ouverte
– Une salle d’eau et des WC séparés
– À l’étage : deux petites chambres
– Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire

– Deux caves en sous-sol, complètent le bien
– Un jardin extérieur, petit mais charmant, parfait pour un coin détente ou un potager
– Un grand garage indépendant, situé à quelques mètres, dans la même rue : un vrai plus !

Poêles à granules et à bois, double vitrage, volets solaires au rdc, tout à l’égout.

Un bien à visiter sans tarder, offrant un excellent potentiel avec un petit budget d’entretien.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

DPE du 23.07.2025, estimation des coûts annuels d’énergie entre 1520 € et 2110 €, prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Réf 258. Honoraires à la charge de l’Acquéreur. 8.54 % prix hors honoraires : 82000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les secteurs géographiques de l’ Agence immobilière L’IMMO CHEZ VOUS : Donnemarie Dontilly, Bray sur Seine, Nangis, Longueville, Provins, Sergines…