Description

Charmante maison de village avec dépendance et jardin – Champigny (Yonne)

Située au cœur du village de Champigny, apprécié pour sa qualité de vie et ses commodités (écoles primaires et gare permettant de rejoindre Paris facilement), cette maison pleine de charme offre un cadre de vie idéal, alliant confort et praticité.

La maison principale se compose d’une entrée par sas/véranda, d’une cuisine aménagée fonctionnelle, d’un séjour lumineux équipé d’un poêle à granulés, ainsi que d’un salon. Une salle d’eau avec WC complète le rez-de-chaussée.

À l’étage, vous découvrirez deux chambres confortables, parfaites pour une famille ou un projet de résidence secondaire.

En sous-sol, une cave vient compléter les espaces de rangement.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable, à l’abri des regards, idéal pour les moments de détente, ainsi que d’un grand garage.

Un véritable atout de ce bien : le grand garage comprenant une pièce déjà aménagée, offrant de multiples possibilités : activité professionnelle indépendante, espace de télétravail, atelier ou encore logement pour un proche.

Village avec écoles, commerces de proximité et gare pour Paris.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme de la campagne avec un accès facilité à la capitale !

Huisseries double vitrage, tout à l’égout, fibre.

À visiter sans tarder !

DPE en date du 9.05.2026. Estimation des coûts énergétiques annuels entre 2290€ et 3150€, prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Réf 330. Honoraires à la charge du Vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les secteurs géographiques de l’ Agence immobilière L’IMMO CHEZ VOUS : Donnemarie-Dontilly, Bray sur Seine, Nangis, Longueville, Provins, Sergines…