Description

Idéal famille, projet intergénérationnel ou investissement locatif;

Située dans un cadre agréable à seulement 5 minutes de Donnemarie-Dontilly et à 10 km de la gare (Paris Gare de l’Est), 1h de Paris.

Son véritable atout ? Une modularité exceptionnelle grâce à ses deux espaces de vie distincts.

>>Le Rez-de-Jardin :
Entièrement aménagé, ce niveau offre un accès direct au jardin. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau avec WC et d’un espace cellier-chaufferie. Parfait pour ados, parents, ou pour générer un revenu locatif !>>Le Rez-de-Chaussée surélevé :
Une entrée dessert un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et un WC séparé.
>>L’Étage :
Une grande chambre avec rangement, une seconde petite chambre et une pièce supplémentaire.

A l’extérieur, un garage indépendant complète le bien avec une terrasse couverte pour profiter des beaux jours.

La maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau récente, d’un ballon thermodynamique, de menuiseries en double vitrage, et de volets roulants solaires.
Assainissement individuel, éligible à la fibre.
Contactez-nous vite pour organiser une visite!

DPE en date du 31.03.2026. Estimation des coûts énergétiques annuels entre 1900 € et 2610 €, prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Réf 325. Honoraires à la charge du Vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les secteurs géographiques de l’ Agence immobilière L’IMMO CHEZ VOUS : Donnemarie-Dontilly, Bray sur Seine, Nangis, Longueville, Provins, Sergines…