Description

Située à proximité immédiate de Donnemarie-Dontilly et à quelques minutes de la cité médiévale de Provins, 1h de Paris, cette propriété pleine de caractère vous séduira par ses volumes, son potentiel et son environnement privilégié.

Un ensemble rare et polyvalent, idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou un investissement locatif.

–Première maison d’habitation :

Elle se compose au rez-de-chaussée de :
* Une cuisine
* Un séjour-salon lumineux
* Une salle d’eau
* Un espace buanderie
* Une pièce pouvant faire office de dressing avec accès direct à la grange

À l’étage :
* Une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire
* Trois chambres
* Un WC indépendant

— Seconde maison indépendante

Parfaite pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif, elle comprend :

* Un séjour chaleureux avec poêle à granulés
* Une cuisine
* Une salle d’eau avec WC

À l’étage :
* Une chambre

— Dépendances et extérieurs

* Une grange reliant les deux habitations, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
* Une dépendance supplémentaire avec grande pièce (stockage, réception, atelier…
* Des caves, apportant charme et praticité

— Un extérieur exceptionnel

Vous profiterez d’un magnifique jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix, avec :
* Une vue dégagée sur l’église
* Un chalet en bois, idéal pour un espace détente ou de rangement

— Les atouts :

* Double habitation
* Fort potentiel (résidence principale + locatif / gîte)
* Environnement calme et verdoyant
* Charme de l’ancien et authenticité

Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder !

Chauffage PAC air-eau, huisseries double vitrage, fibre, assainissement individuel.

DPE en date du 20.11.2024. Estimation des coûts énergétiques annuels entre 2240€ et 3110€ au 01.01.2021
Réf 219. Honoraires à la charge du Vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les secteurs géographiques de l’ Agence immobilière L’IMMO CHEZ VOUS : Donnemarie-Dontilly, Bray sur Seine, Nangis, Longueville, Provins, Sergines…