Description

À Vendre – Maison à Sergines (89)

Surface généreuse – Gros potentiel – Parcelle de plus de 900 m²

Situé au cœur du charmant village de Sergines, dans l’Yonne, cet ancien magasin offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour un projet de vie ou un investissement immobilier.

Ce bien se compose actuellement de :
* Une grande pièce principale (ancienne boutique)
* Une cuisine indépendante,
* Une chambre principale,
* Un dégagement desservant une salle d’eau et un WC, tous deux récemment rénovés avec goût,
* deux petites chambres en cours de rénovation, offrant de belles perspectives d’aménagement.
* une chambre parentale avec espace bibliothèque et porte donnant sur le jardin.

À l’étage, vous découvrirez un immense grenier aménageable, parfait pour créer un espace supplémentaire (chambres, bureau, salle de jeux…).

À l’extérieur, des appentis et une cave complètent le bien, ainsi qu’un vaste jardin de 900 m², idéal pour les amoureux de verdure, les projets potagers ou les moments de détente en famille.

Les + :
– Rénovations déjà entamées (pièces d’eau neuves, velux automatiques, portails et volets en alu…)
– Grand potentiel d’aménagement
– Grand terrain arboré
– Ecole et commerces de proximité à pied

Ce bien saura séduire les amateurs de volumes, de projets à personnaliser et de vie au calme tout en restant proche des commodités.
Double vitrage, chauffage central gaz de ville (chaudière de 2018), tout à l’égout, fibre.

A 10min de PONT SUR YONNE et de sa gare, 15min de Sens, 10min de Bray sur Seine.

À visiter sans tarder !

DPE en date du 17.06.2025. Estimation des coûts énergétiques annuels entre 2420€ et 3330€, prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Réf 256. Honoraires à la charge du Vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les secteurs géographiques de l’ Agence immobilière L’IMMO CHEZ VOUS : Donnemarie Dontilly, Bray sur Seine, Nangis, Longueville, Provins, Sergines…