Description

A VENDRE – PROPRIETE DE CARACTERE AU PATRIMOINE PRESERVE – DONNEMARIE-DONTILLY, SEINE ET MARNE

UN LIEU HORS DU TEMPS, ENTRE HISTOIRE ET ART DE VIVRE
Nichée au cœur du charmant village de Donnemarie-Dontilly, en Seine-et-Marne, à 15min de Provins et 30min de Fontainebleau, cette propriété atypique vous propose une immersion rare dans un patrimoine architectural inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.
Sur un terrain paysager de 4 469 m², où se mêlent calme, charme rural et histoire, se dressent les vestiges poétiques d’un ancien four à chaux, véritable témoignage du passé industriel local. Une âme unique que les amoureux de lieux atypiques et chargés d’histoire apprécieront tout particulièrement.

HABITATION PRINCIPALE : CONFORT CONTEMPORAIN ET CACHET ANCIEN
L’entrée se fait par une élégante véranda donnant accès à un espace piscine intimiste avec nage à contre-courant, en cours de travaux, doté de son local technique, parfait pour savourer des instants de détente en toute sérénité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une vinée authentique, un dégagement, un lumineux séjour agrémenté d’un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, ainsi qu’un WC avec point d’eau.
À l’étage, une pièce palière dessert deux belles chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC indépendant, un accès à un espace bureau idéal pour être transformé en suite parentale avec la seconde salle d’eau- également équipée d’une douche- à l’italienne et vue sur le jardin ainsi qu’un atelier carrelé baigné de lumière, permettant des chambres supplémentaires ou un espace de création avec vue sur les ruines.

HABITATION SECONDAIRE / AUTONOMIE ET INTIMITE
La seconde maison, indépendante, se compose au rez-de-chaussée d’un séjour, d’une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, un espace nuit douillet permet d’accueillir famille, amis et hôtes…
Idéal pour une activité de location ou de travail indépendant.

EXTERIEURS:
Le jardin est un véritable écrin de verdure avec de grands arbres fruitiers. Cerisiers, pommier, pruniers raviront les gourmands. Charme, pin parasol, chêne, érables, fleurs et vignes sur leur petite colline ensoleillée ajoutent un charme bucolique à l’ensemble. Deux appentis offrent des possibilités de rangements supplémentaires, ainsi qu’un puits permettant d’entretenir le tout aisément.

UN MONUMENT SCULPTE PAR LE TEMPS :
Témoignage saisissant du patrimoine industriel rural du XIXe siècle, les ruines de l’ancien four à chaux captivent par leur esthétisme et leur noblesse brute. Ses gueulards de pierre-ces ouvertures voûtées par lesquelles on alimentait le foyer-se dressent fièrement, comme figés dans le temps, encadrés de murs épais en pierre calcaire patinée par les saisons. Le site dégage une atmosphère singulière, presque méditative.
On dit que c’est une porte, surmontée d’un fronton compagnonnique qui aurait conduit la Marquise de Maillé à classer l’ensemble de ce four à chaux à l’ISMH en 1931. Il faut dire que cette porte tout comme les escaliers qui se font pendants attirent le regard : ouvragé dans sa simplicité, l’ensemble marque la transition entre le passé industriel et l’intimité du domaine. C’est le symbole fort d’un lieu habité par la mémoire, dont l’âme est intacte.

Ce lieu unique, propice à l’inspiration, pourrait accueillir un agrandissement de l’habitation, un jardin contemplatif, un espace artistique ou simplement demeurer tel quel : monument muet, mais profondément vivant.

Un bien rare, destiné à des esthètes ou passionnés de patrimoine, cherchant un lieu de vie empreint d’histoire, à seulement 1h DE PARIS.
Possibilité de valorisation en résidence principale ou secondaire, avec potentiel d’activités culturelles, artistiques, d’hébergement ou d’activité indépendante.

Inscrite à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, cette propriété ouvre droit à des dispositifs fiscaux particulièrement avantageux.
C’est l’opportunité rare d’allier passion du patrimoine, valorisation d’un bien unique, et optimisation fiscale !

Bien Non Soumis au DPE.

Réf 245. Honoraires à la charge de l’Acquéreur. 3.77 % prix hors honoraires : 530000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les secteurs géographiques de l’ Agence immobilière L’IMMO CHEZ VOUS : Donnemarie Dontilly, Bray sur Seine, Nangis, Longueville, Provins, Sergines…