Garantie Loyers Impayés (GLI)
Lors d’un investissement locatif, la perception des revenus fonciers constitue l’élément central de la stratégie de financement. Pour cela, la bonne tenue des paiements des loyers du locataire est indispensable.
Généralement, cette étape se déroule sans accroc mais le risque de ne pas être payé subsiste toujours. En effet, s’ils restent minoritaires, les cas d’impayés représentent 2% des locations.
Pour éviter cette mésaventure, il est possible de se prémunir en souscrivant une Assurance Loyers Impayés.
Alors, qu’est-ce qu’une Assurance Loyers Impayés ? Pourquoi choisir ce type de garantie ?
Qu’est-ce qu’une Assurance Loyers Impayés ?
Une Assurance Loyers Impayés, aussi appelée Garantie Loyers Impayés (GLI), est souscrite afin d’éviter les risques de voir ses loyers non réglés de la part du locataire. Généralement l’assureur propose d’autres services complémentaires tels que des garanties sur les éventuelles dégradations du bien ou encore celles portant sur les risques de vacances locatives.
La souscription peut s’effectuer dès la signature du bail et jusqu’aux 15 jours suivant le début de mise en location du bien. L’engagement en cours de location est également possible, mais le bailleur devra prouver qu’il n’y a pas eu de défaut de paiement au cours des 6 derniers mois.
Quel est l’intérêt d’y souscrire ?
À ce jour, la moitié des propriétaires bénéficient d’une Assurance Loyers Impayés. Ce choix peut être motivé par plusieurs raisons.
Tout d’abord, elle peut être choisie dans l’optique de réduire les risques locatifs. Par exemple, dans le cas où les recettes tirées des loyers représentent une part importante des revenus de l’investisseur. Ce dernier ne pouvant prendre le risque de voir son capital fragilisé, préférera assurer sa source de revenus tous les mois.
En plus de la non-perception de ces recettes, des frais supplémentaires peuvent intervenir dans une location. En cas de dégradation du logement du locataire, le coût lié aux réparations peut facilement grimper pour parfois atteindre plusieurs milliers d’euros.
Ce type d’assurance peut aussi être utile si l’investisseur a engagé un crédit lors de l’acquisition du bien. Dans ce cas, le bon encaissement des loyers sera primordial afin d’honorer le paiement des mensualités fixées par la banque.
Enfin, si l’un des objectifs de l’investisseur est la constitution d’un complément de revenus, l’assurance pourra lui garantir des revenus stables chaque mois, sans avoir à craindre de déséquilibrer son budget. Un engagement auprès d’une assurance représente certes un coût à prendre en compte mais il faut savoir qu’une procédure qui fait suite à un défaut de paiement peut durer de 6 mois à un an. Il vaut ainsi mieux s’éviter ces tracas et sécuriser son investissement dès le départ.
Assurance Loyers Impayés : quelles sont les conditions à respecter ?
Lors de la constitution du contrat, les capacités financières du futur occupant sont évaluées. Ainsi, il est apprécié que le locataire dispose de revenus nets au moins 3 fois supérieurs au montant du loyer et des charges.
Pour attester de la solvabilité de son résident, le bailleur devra faire parvenir certaines pièces justificatives à l’assureur :
- Contrat de travail et bulletin de salaires
- Dernier avis d’imposition
- Fiche de renseignement complétée au moment du bail
Ces conditions font office de garantie supplémentaire car elles démontrent les capacités de paiement du locataire.
Ce que nous vous proposons :
Soucieux d’assurer la sérénité de votre investissement, nous vous offrons la possibilité de souscrire une Assurance Loyers Impayés lors de l’établissement du mandat de gestion.
Ci-dessous, les garanties que nous proposons :
- Loyers impayés : prise en charge intégrale des loyers non payés par les locataires.
Le recouvrement est de 90 000 € par sinistre et par lot d’habitation tandis que le quittancement mensuel maximum par lot s’élève à 3 200 €.
- Détériorations immobilières : en cas de dégradations du bien (murs, sols, plafonds…), le montant des réparations est assuré jusqu’à 10 000 € par sinistre.
- Protection juridique : cette sécurité apporte une garantie contre les litiges liés au contrat de location. Elle s’élève à 20 000 € par sinistre avec un seuil d’intervention de 230 €.
- Vacance locative : le recouvrement correspond à l’intégralité du loyer hors charges pendant 3 mois. Les dédommagements seront versés par la compagnie d’assurance lorsque le bien sera reloué.
À noter enfin que les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers.
Si l’assurance est choisie, nous mettrons en place toutes les formalités liées à la gestion des biens à votre place. En plus d’être déchargé des contraintes locatives, vous serez assurés de percevoir vos loyers tous les mois.
